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数据解读:曝光北京每平方房价成本

北京房价

土地费用:按9000元/m2计算,另外加4%的契税

前期费用:约215~245元/m2

建安费用:1600~1800元/m2。

销售费用:400元/m2

间接费用、管理费:约50元/m2

不可预见费:55~60元/m2

贷款利息:按照年息15%计算,约375元/m2。

以上不含土地费合计约2695~2880元/m2。除此以外,还有所得税(税前利润的33%)、土地增值税(计算更复杂)等。

综上所述,假设楼面地价9000元/m2,开发商的税前成本约在12000元。再加上税收,其它隐形成本,各位可以自己算算。

评论:房地产业真是暴利呢,政府的卖地模式更是暴利!

End.

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